毛坯办公室基础装修的落地价通常在 500-1200元/平米 之间（全包，不含空调和家具）。具体取决于城市、施工标准及改造复杂度。给你一个按100平米估算的落地清单（二线城市，普通标准）：

• 消防改造：8000-1.5万元（必须做，含烟感、喷淋头调整及报验）。这是最容易被漏算的大项。

• 强电布线：1.2-2万元（含配电箱、电线、开关插座，不含灯具主材）。

• 弱电布线：5000-8000元（网线、电话线接口，不含机柜及网络设备）。

• 地面处理：6000-1万元（含水泥砂浆找平 + 常规地毯或地胶材料费）。

• 墙体隔断：5000-1万元（常用轻钢龙骨石膏板隔断，按30-50平米隔墙计）。

• 顶面处理：3000-5000元（不吊顶，只喷黑或白色乳胶漆；若吊顶则需加预算）。

• 门窗：2000-4000元（入户玻璃地弹门或钢质防盗门）。

• 空调改造：中央空调布管加风机约1-2万元；若原无主机，新增需4-6万（通常不含在基础装修内）。

• 弱电机柜：机房设备、AP、交换机等，根据工位量需预留5000-2万元。

• 简装落地：500-700元/平米（白墙、水泥地/基础地毯、普通灯具，适合小型初创）。

• 普通办公：700-1000元/平米（部分吊顶、石膏板隔墙、强弱电到位、较好的地板）。

• 中等舒适：1000-1500元/平米（含独立空调出风口、玻璃隔断、前台造型墙）。

⚠️ 几个可能让你预算超支的隐藏点

1. 物业押金及管理费：通常押金5000-1万，装修管理费及垃圾清运另计2000-5000元。

2. 强弱电点位：合同里默认30个点，实际可能需要60-80个，加一个点位多收150-300元。

3. 消防验收费：若物业要求第三方出具检测报告，需额外加3000-6000元。

4. 拆除费：原毛坯其实无拆除，但如果开发商配的简易栏杆、防火门要拆换，会产生费用。

• 若预算紧张：100平米准备 6万元 可以做到勉强办公（地面铺地毯、顶喷黑、墙体隔断、通水电、基础灯盘）。

• 若希望体面且省心：100平米准备 9-10万元（含消防报验、中等档次的隔断和地板、品牌开关插座）。

• 建议先找2-3家工装公司上门量房，让设计师根据你的实际工位图出报价，这样最准。签合同前务必问清楚是否包含消防验收、弱电布管穿线（不含线材）和垃圾外运费。