开发商延期交房注意事项有哪些

开发商晚交房，人可以要求其承担违约，支约金。关于违约金的数额，一般下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。

【法律依据】

《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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什么是一次性付款,流程及注意事项有哪些

一次款是指一次性付清用。
流程如下：
1.交付定金并《楼宇认购书》。
2.房款交付据换领。
3.签订《商品房买卖合同》。
4.领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明。
5.办理商品房交付手续。
6.办理《房地产证》。
7.领取《房地产证》。
有下列注意事项：
1.要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任。
2.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
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