南京又出新办法，严禁未经批准的商改住

3 月 11 日，据南京市规划资源局公示，《既有建筑改变使用功能规划建设联合审查办法》（以下简称办法）将于 2021 年 4 月 9 日施行，严禁未经批准擅自将非住宅建筑改为住宅、酒店式公寓等行为，明确遇到此类情况，无需征求规划资源主管部门意见，建设主管部门直接不予受理施工许可、消防设计审查或消防验收备案。

利用住宅从事无干扰创业活动，无需征求规划意见

办法通过正、负面清单的形式进行管理，鼓励激发市场活力、提升文化功能、改善民生设施、完善公共服务、进行创新创业的项目；严格控制对城市规划和周边环境、安全有严重影响的项目。

部分建筑（历史建筑、文物保护建筑除外）使用功能变更符合城市规划要求，对周边无严重影响，无需征求规划资源主管部门意见，建设单位可直接按规定向建设主管部门申请办理消防设计审查或消防验收备案。比如商业、办公（行政办公及工业、研发等企业办公除外）建筑内部的业态调整或者互换，包括：商店、办公、酒店、旅馆、超市、餐饮、娱乐、影剧院、健身房、月子会所、培训机构、托育机构、金融保险服务、眼科、口腔、体检、美容、诊所、宠物医院等；教育设施、医疗设施、文化设施、体育设施、社会福利与保障设施等建筑内部 ( 除社区用房、物管用房、农贸市场外 ) ，在保证主体功能的前提下增加商业服务配套设施的；利用住宅从事创新创业活动，不产生光、电、音等干扰的，如：民宿、文化创意、咨询设计、电子商务、投资基金等；利用风景区（非规划核心景区内）配套用房，增设服务游客的商业设施等。

未经批准商改住，主管部门可直接不受理

对于部分建筑功能变更严重影响城市规划和周边环境的，无需征求规划资源主管部门意见，建设主管部门直接不予受理施工许可、消防设计审查或消防验收备案。

比如，未经批准擅自将非住宅建筑改为住宅、酒店式公寓的；

利用住宅建筑改为有安全、噪声、光、油烟污染问题、严重影响周边环境的项目，包括：餐饮、机械加工、建材库房、宠物医院、娱乐场所、棋牌室、健身房、游泳馆等；

未经批准擅自将建筑用途转为易燃易爆、危化品生产加工存储、危废存储等功能的；

社区用房、物管用房、农贸市场改做他用的；

未经批准擅自将地下车库、交通通道改做他用的；

未经批准擅自封闭架空层、增加隔层等增加建筑面积进行使用的；

利用违法建设整体或部分进行使用的。

这些既有建筑改变功能无需办理规划许可

办法也规定部门建筑调整不改变土地用途和不动产登记用途的，无需办理规划许可，在取得规划同意调整的意见后，建设单位可直接按规定向建设主管部门申请办理施工许可、消防设计审查或消防验收备案手续。

比如，利用既有建筑改为养老设施、教育设施、文化设施、租赁住房、众创空间、现代服务业、小企业创新基地等；工业、研发建筑内部增加餐饮、商场、超市、健身房等配套设施的；历史建筑、文物保护建筑内部改造，改变现有功能等。

如果调整需改变土地用途或不动产登记用途的，应当按新建项目的程序办理规划许可并完善土地用途变更手续后，办理消防设计审查或消防验收备案手续。此外，办法特别强调既有建筑使用功能调整，要处理好涉及的相邻权关系。

开个健身房小型的三百平房左右大概投资多少钱啊。
1.不知道你是哪个城市的，你没有说明。各个城市的店铺月租差别太大了。如果你说县城的话，应该是郊区，以上海地区的郊区来算，一个500平米小型的健身房（包括接待，更衣室,冲洗室,办公室，厕所工作间）年租在60--120万之间，差别在于店铺的地理位置，交通状况。
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3.教练工资，每名教练2000-5000元/月
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你说不考虑浴室，这是不现实的。再小再基础，浴室和更衣室一定要有的，难道让客人出一身汗走吗？这样对身体反而不好。这是不能省的！所以是不小的投资
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不错“共享健身房”
深圳联排别墅200平装修要注意哪些事情呢？
在西方，联排别墅的主人是中产阶级或新贵阶层，在中国，它们则属于高消费人群。总而言之联排别墅在一定程度上可以说是身份或者财富的象征，尤其是在深圳这种房价高的遥不可及的一线大城市里。所以装修就是重中之重了，深圳联排别墅200平装修应该怎么装修呢?有哪些注意事项呢?下面一起来看下吧!
　　1、深圳欢乐海岸-现代风格-别墅

　　风格：现代风格
　　户型：别墅
　　设计团队：丹迪别墅设计团队
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　　墙面并没有做过多的装饰，只是以色彩亮丽的装饰画做点缀，搭配时尚的家居，营造出现代时尚感。
　　每个空间都延续经典的高级灰来解读现代与时尚，用克制而又浓烈的蓝与金向优雅致敬。 生活分为自然美和艺术美，自然是艺术的镜子，艺术也是自然的写照。每个家都是自然与艺术的结合，梦想每个家都接近于天堂。
　　联排别墅装修注意事项
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　　3、软装饰也是不可以忽略的一环，我们可以选择整体风格来选择合适的软装进行装饰。
　　别墅装修并不是一件容易的事情，最好是找一个专业的别墅装修公司来进行装修。