二付款的注意事项：

（1）核方身份，选择可靠中

（2）核实房屋是否允许买

（3）到房管局查验卖方的房产证。

（4）关键性承诺应体现在合同中。

（5）留心付款方式和时间。

（6）小心房款和产权的交接。

（7）保证产权顺利过户。

【法律依据】

《民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

手房交接的注意事项：

1行水电煤气抄表，并计算金额；

2、办线电视的结算和更名手续；

3、维修基金、物业管理费的结算和更名手续；

4、办理相关的户口转出转入手续；

5、交房交接书。

【法律依据】

《合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

买房注意以下事项能仅看卖家出示的不动产学区房注意是否在学区范围；户口迁移不受理；了解自己的征信；审查房产上是否有其他他项权，比如租赁；注意有没有共有权人；不要相信口头承诺；约定违约方承担律师费、诉讼费等。