买房首付的注意事项主要包括几点：

一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

二、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

三、面积确认及面积差异处理。

四、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。

五、一定要认准交房日期是否确定。

【法律依据】

《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

交房时要交的费用包

1、基金

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。

2、契税

买房交契税必不可少，契税的缴纳费用往往会与房产价格成正比，且是按照国家指定的具体标准收取的，故而一般不存在纠纷。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。

3、物业管理费

物业管理费的缴纳备受争议，一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了。在通常情况下，业主是可以选择按月或者按季度来缴费的，但具体的物业管理费用要以合同约定为准。

4、装修保证金

业主在拿到房子开始装修的时候，是需要事先交纳保证金的，即如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。

法律依据：

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

签订房屋装修注意事项有：

1.工期应具体明确；

2.注意合同名字和合同的内容是一致的；

3.按图施工，严格按照签字认可的图纸施工，假如在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，可以要求返工；

4.考查施工队，装修质量的好坏，很大程度上取决于施工队的素质。

5.付款方式，一般的装同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。

根据《合同法》第十条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

商品房买卖的注意事项有：

1.查看许可手否完善直接影响所购房屋产权是否有；

2.注意查看卖方的企业法人营业执照，商品房质量保证书以及国有土地使用权证、建设工程用地许可证；

3.注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的；

4.约定违约责任条款须详细、具体。

根据《合同法》第七条，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

交房时开发商提供的分别下几份资料：

1.《建设用地规划许可；

2.《工程规划许可证》；

3.《国有土地使用证》；

4.《建设工程施工许可证》(也称建设工程开工证)；

5.《商品房销售(预售)许可证》的简称；

6.《商品房质量保证书》；

7.《商品房使用说明书》。

【法律依据】

《商品房买卖合同》第十一条规定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

在交房时开发商需给业主的相关证下：

1、开发商需主出示《竣工验收备案表》原上面必须有备案部门同意备案的签署和公章。

2、开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件，如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题，那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称。

《住宅质量保证书》一般应包括以下内容：工程质量监督部门核验的质量等级;地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期。

屋面防水3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年，墙面、顶棚抹灰层脱落1年，地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年等。

用户报修的单位，答复和处理的时限。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于上述规定的期限，购房者可以与房地产开发企业协商延长保修期限。但是，国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。

3、开发商需向业主提供《住宅使用说明书》原件，《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并标出使用注意事项。

4、开发商需向业主出示《建设工程质量认定证书》原件，此证书是建设工程质量安全监督检查站(质监站)经验收合格后颁发的。

5、开发商需向业主出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件，以上五项简称“三书一证一表”，业主在收房时可以理直气壮的要求开发商出具这些证件。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第二十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。