如何防装修公司的合同套路

现如“找装潢公司装修房子”的意识已经在越来越多的业主脑海里形成，但目前装修公司众多，参差不齐，套路多且深，防不胜防。为避免陷入这些套路中，业主在选择装修公司前，势必要先摸清楚这些套路！

套路一：装修公司名不符实的专业资质

虽然“找装潢公司装修房子”的意识已经养成，但在装修公司的选择上，业主还是会货比三家，多方权衡之后再做决定。对于业主这样的心理，装修公司自然也是深谙其道，所以，为了给业主留下深刻的好印象，在面对业主的时候对自家公司少不了各种吹捧，以此来证明公司的实力。初次装修的业主，经验不足，比较容易轻信装修公司的片面说辞，而忽视了查证真伪，迷迷糊糊就签合同定装修，等到发现装修公司所谓的专业其实名不符实时，为时已晚。

反套路模式：查证！

找装潢公司装修房子，本来就是冲着其专业正规去的，但是在面对装修公司五花八门的自我吹捧时，业主该当如何呢？其实很简单，直接查证就好了！正规装修公司一般都要具备双证，一个是营业执照，一个是建筑装饰企业资质证书。这双证是比较基本的，营业执照保障装修公司的正规性，资质证书保障了装修公司的专业性。当然，装修行业还有可以进一步证明装修公司专业实力的各类奖项，如金鹏奖，这些比较专业的奖项一般都是权威机构颁发的，网上也都能查实。业主如果不确定自己听到的信息是否属实，可以上相关网站查证后再做决定。

套路二：装修公司的合同套路

业主找装潢公司装修房子必然要跟装修公司签订装修合同，约定好相关装修事项。作为负责任的正规装修公司，轻易不敢在合同上动手脚，但如果业主不巧找了不正规的装潢公司装修，稍有不慎可能就中了合同套路。

不正规的装修公司，实力资质各方面都有所欠缺，在为业主装修房子的过程中难保不会出现其不可控制的意外，为了避开这些风险，装修公司可能会在合同上针对这些可能出现的问题，隐晦的写进合同内。模棱两可的表达，咋一看似乎没什问题，如果业主没有仔细查看合同，没有意识到这些模棱两可的表达其实就是陷阱，稀里糊涂就签了合同，等到装修期间出现问题，找装修公司理论，结果人家把合同一甩，就能把你所有质疑统统驳回。

反套路模式：不签模棱两可的装修合同

为了避免让自己陷入这样的被动局面，业主们在与装修公司签装修合同时，切不可马虎大意！尤其要注意那些涉及双方权利与义务的约定事项及补充协议的表达的内容，是否存在模棱两可，责任不明确的情况，如有，一定要询问清楚，必要的时候也要求公司修改合同，或以补充协议的形式加以明确。如果自己不能十分有把握合同的可靠性，也可以请由经验的朋友，或懂看合同的朋友一起查阅，确定不误后，再签不迟。

套路三：装修公司的预算陷阱

关于装修公司的预算陷阱，其实也可也算是合同套路的一种。这里单独列出来，主要是为了提醒大家重视。装修预算陷阱是不正规装修公司谋取利益的最佳途径！

装修预算最容易出现的问题就是数据不明，而非正规的装修公司，却利用这些数据漏洞大做文章，故意模糊计量单位，不明确具体的材料数量，用一些不明确的量词代替，比如xxx材料一批，但又不注明“一批”的范围，施工过程中，再跟业主说，一批的量不够用，需要增加，如果业主没细究，直接就忽悠过去了，如果业主细究起来，拿预算出来核对，才发现预算里面并没有注明，之前也没有明确具体的用量，才惊觉被套路了，但已于事无补。

装修预算涉及整套房子装修所用的各类材料价格及相关施工人工费、服务费等，正规装修公司在做装修预算时都要把相关的材料明细一一列明，包含品牌、单价、数量、计量单位等等，有些施工项目需要包含材料和人工费一同报价的，也要列明所包含材料的价格信息。这样做出了的预算书，有理有据，业主也能一目了然的了解自家房子装修的各项费用。没有猫腻的装修预算书最大程度上避免了后期出现恶意增项或产生价格纠纷等情况。这也是多数业主找正规装潢公司装修房子的一大原因。

反套路模式：要求装修公司出具明确预算明细或签订补充协议

要反预算套路，主要还是业主自己要多留一个心眼，尤其在核对各项材料、施工项目明细时候，多花点时间核对费用和数量是否与设计师之前说的一致，再三确认有没有表达不清的地方，如果不清楚也要即刻向装修公司的设计师询问清楚，如有必要，也可要求与装修公司签订相关补充协议来保障自己的切身利益。

找装潢公司装修房子的思路是对的，但前提是找对正规的装修公司。作为为数不多的上市家装公司，名雕装饰的专业实力是被业内认可的，并一直恪守正规装修公司该有的本分。对于装修预算更是采用SAP精准报价，项目清晰，价格透明，业主也有据可查。 采用正规合同，明确约定甲乙双方的权利义务，各类补充协议齐全，最大程度保障业主的切身利益。

广州的购房为什么有双合同？

双是开发商应府的限价政策想出的解决方法，分为合同和装修款合同，毛坯合同就是正常的购房合同，可以贷款30年，而装修款合同很多开发商需要短期内全部付清，仅有部分楼盘在流水足够的情况下可以做到30年贷款，极大的增高了购房门槛，也正是因为双合同才使今年的广州整体房价平稳增长，所以建议购房者在看房前了解清楚双合同的情况，避免错误的选择楼盘.

精装修房子的装修款没有记入网签,需要交契税嘛?
如果是没有记录到商品房买卖合同里面，你个人是不需要再交这一部分契税
西安业主买精装房，撬开瓷砖竟全是土，在此事中业主该如何维权？
在这件事情当中，业主应该要保留相应的证据，然后去相关部门进行举报。
曝西安一业主买精装房，撬开地砖全是土，开发商为何起诉爆料者？

网曝西安一业主买精装房，撬开地砖全是土，面对豆腐渣工程，开发商没有及时解决是责怪业主发布视频损坏了他们的名声，声称要起诉视频爆料者。

11月8日，在陕西西安，有业主反映，金地常宁府交付的新房有问题。从视频中能够看出，瓷砖撬开后，没一点水泥，地面都是土，连垫层也没有。开发商一方不是积极解决问题，为何要起诉视频发布者？

该业主称，房子总共花了170万，当时小区的宣传是精装洋房，心想品质肯定很好。没想到在交付维修的时候，拆了地板才意外知道是这样的情况，随后气愤之余拍了视频上传到网。视频发出后，常宁府的物业工作人员表示将对视频发布者进行起诉。因为事发开发商联系了购买该房屋的业主，业支表示并没有发布视频，但是现在视频流传，已经严重损害了公司的利益，所以决定进行起诉。业主却表示，并没有什么沟通，只说维修。他希望物业能够告诉他，是谁，在什么时间，什么地点来和他进行的沟通，让把事情说清楚！相关部门已经介入事件进行调查。

有人说，开发商现在是能蒙一个是一个，打官司还理直气壮。网友就说购房合同里估计表明了不得发布有损开发商的言论，还说买房前要认真研究购房合同。还有网友说，精装修房就是个坑，并且还说自己就上过当，认为这种事一定要调查清楚，认为现在的开发商太猖狂。其实类似事件一旦发生，开发商应该重视，把问题解决，但是现在来看，开发商的重点不是解决问题，而是起诉业主，如果第一时间沟通调查，业主满意，还会有这些问题吗？

精装修的房子软装步骤
1、清理房间：首先要将各个房间清理干主要是清除房间中剩余的装饰材料以及装修过程中产生的各种建筑垃圾，并擦拭掉挥发性装饰物质，例如油漆、胶等等等。

2、家具色彩的确定：家具色彩的确定是精装修房子软装的第一步，也是非常关键的一步。因为软装的色彩确定了，房间的整体软装风格也就基本上定下来了。

3、购买家具进场：业主在购买家具时可以和设计师沟通一下，建议去名气比较大的装修公司。现在比较流行的是在线软装设计，就是在线上和设计师对接，方便快捷。

4、安装五金、窗帘、家具：在安装五金洁具之前，要提前买好上下水管件、卫浴挂件、马桶、晾衣架以及所有的灯具等等，然后是沙发、床铺、各个房间内窗帘的安装。

精装房软装需要注意什么

1、在挑选房子之前，去售楼处时都会看到一些样板间。会发觉所看见的样板间都是很漂亮，很心动。但一定要问清楚到时候收房时，能有这样的效果吗，比如灯光质量等等。

2、对于一些新颖的装扮，常常会吸引许多人。但要根据自己的生活习惯来选择合适的房型。比如开放式厨房在你家适不适用等等，避免出现美观不足、实用不足的现象。

3、精装的屋子主材都是包括在里面的，在收房的时候可以详细核对下像卫浴、柜子等品牌工艺是否和当时签订合同时的一致。避免出现偷梁换柱和缺东少西的现象。

4、在挑选屋子的时候应该把实用居住性放在第一位，在样板间里一般不会出现承重墙、烟道、管道等这些干扰物。这些干扰物虽然位置不大，但在布局上会为我们带来一些干扰。
到底是毛坯房，还是买精装房？
我觉得买毛坯房好，因为这样可以自己装修，可以省下来一笔钱。
什么是双合同？为什么会出现双合同？双合同的情况下我们怎么保护自己的权益？

What

双合同，顾义，是指一套房子得签两份合同需要网签备案的购房合同，是政府限那份合同。另一份是以装修名义补充收费的合同。

Why？

那为什么会出现这种状况呢？一方面，政府想采取“限价的方式”降低的网签价格，响应中央“房子是用来住的”的口号。但实际上房地产商建房成本越来越高，因为地价大多都接近于甚至高于政府限定的价格，市场上的房价早已高出政府限签的价格。所以开发商不可能做赔本的买卖，也就会采取装修合同的方式维护自身的利益。

双合同会给带来什么危害呢？

一方面是首付提高、还贷压力增大所带来的压力。

另一方面则是背后蕴含的法律风险。如果未来购房者需要退房，只能依据购房合同退房，装修合同能否全额退款将面临风险；另外，未来房屋出售，装修合同款项将被视为增值部分，则需承担更多的税费。

How

那在这种双合同盛行的情况下，我们该如何维护自身的权益呢？

购买双合同房屋的时候，我们会和开发商签订装修协议，而这份装修协议是有法律保障的。签装修协议的时候一定要明确双方的权利和义务，同时保留好收据或者发票。